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Bella Palazzina Indipendente – Bologna Roveri

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Bella Palazzina Indipendente – Bologna Roveri

Bella Palazzina Indipendente – Bologna Roveri

10, Via dell'Incisore, Roveri, San Donato-San Vitale, Bologna, Emilia-Romagna, 40138, Italia

Vendita

690.000€

  • 20250320_121938
  • 20250320_121906
  • terrazza giu
  • terrazza PT1
  • giardino
  • ufficio recetpion
  • ufficio piano terra
  • salone PT
  • primo piano ufficio show room1
  • taverma 2
  • taverna3
  • bagno pT
  • bagno P1 grande
  • bagno taverna
  • Via Dell'Incisore 476-22 _ 47
  • terrazza primo piano

Codice immobile :

 LC100

Stampa

Bagni
5
Garage
14
Anno di costruzione
1980
Mq
626

Descrizione

Proponiamo in vendita una palazzina indipendente su due livelli, situata nella strategica zona Roveri di Bologna, ideale per chi cerca un immobile versatile e ben collegato. La proprietà, con un’area cortiliva privata di 360 mq, si trova in una posizione comoda per raggiungere facilmente il centro di Bologna, San Lazzaro, Castenaso e le principali arterie autostradali e la tangenziale.

Composizione dell’immobile:
• Piano Seminterrato (197 mq): Ampio garage, magazzino/deposito (135 mq. ) e un grande locale adibito a taverna di mq. 60 con bano completo di un bel camino. Spazi ideali per attività di stoccaggio e come zona di svago.
• Piano Rialzato (206 mq circa): Ampio ufficio con triplo ingresso, arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie.
• Piano Primo (206 mq circa): Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, che offre un’ulteriore possibilità di sfruttare lo spazio esterno per attività di rappresentanza o relax. Caratteristiche aggiuntive:
• Doppio ingresso con passo carraio
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
• Possibilità di frazionamento in 3 unità indipendentiLa palazzina si presenta in ottimo stato e rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali, showroom, palestre, centri estetici, ristorazione e altre attività commerciali e terziarie.
Non perdere l’opportunità di investire in un immobile unico, dalle infinite potenzialità.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Caratteristiche

Immobile sulla mappa

Prestazioni energetiche

  • Classe energetica: E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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